112,86 m² | Dwa poziomy pod najem | Opcja z wykończeniem
Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie A401 w inwestycji Apartamenty Stara Miłosna przy ul. Gościniec 142 w Warszawie. Lokal o powierzchni 112,86 m² znajduje się na 3. i 4. piętrze budynku z windą.
Nieruchomość wyróżnia możliwość przygotowania dwóch części do osobnego najmu — każdej z własnym aneksem kuchennym i łazienką. To atrakcyjna propozycja dla inwestora, który chce uzyskiwać dwa przychody z jednej nieruchomości, a także dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z wyraźnym podziałem na poziomy.
CENA I WARIANTY ZAKUPU
Cena ofertowa 999 000 zł dotyczy mieszkania bez wykończenia.
Dostępny jest również wariant z wykończeniem, gotowy do najmu, w cenie 10 999 zł/m², czyli 1 240 000 zł za całość. Szczegółowy zakres wykończenia i wyposażenia omawiamy indywidualnie.
FUNKCJONALNY UKŁAD
Proponowana aranżacja dolnego poziomu obejmuje:
- salon z otwartym aneksem kuchennym,
- dwie osobne sypialnie,
- łazienkę,
- komunikację,
- balkon.
Trzy pokoje zapewniają wygodną przestrzeń dla rodziny lub pary potrzebującej dodatkowej sypialni albo gabinetu.
Na górnym poziomie przewidziano:
- salon z otwartym aneksem kuchennym,
- osobną sypialnię,
- łazienkę,
- garderobę,
- komunikację.
Górna część mieszkania ze skosami stanowi propozycję dla singla lub pary. Garderoba pozwala wygodnie zagospodarować przestrzeń do przechowywania.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — SYMULACJA OKOŁO 7% BRUTTO ROCZNIE
Dla wariantu z wykończeniem przyjęto następujące miesięczne stawki najmu:
- dolny poziom: 4000 zł,
- górny poziom: 3250 zł.
Łącznie daje to 7250 zł miesięcznego przychodu, czyli 87 000 zł rocznie przy pełnym wynajęciu przez 12 miesięcy. W odniesieniu do ceny zakupu z wykończeniem oznacza to symulowaną rentowność 7,01% brutto rocznie.
Szacowany czynsz administracyjny za oba poziomy wynosi łącznie 1500 zł miesięcznie. W kalkulacji przyjęto, że jest pokrywany dodatkowo przez najemców, podobnie jak media nieujęte w administracji.
BEZPŁATNE POSZUKIWANIE NAJEMCÓW
Biuro Nieruchomości Property IN bezpłatnie zajmie się poszukiwaniem najemców dla obu części mieszkania. Kupujący nie ponosi prowizji za tę usługę.
To wsparcie w rozpoczęciu inwestycji — od zakupu nieruchomości po poszukiwanie osób zainteresowanych jej wynajęciem. Usługa nie obejmuje gwarancji terminu wynajęcia ani uzyskania określonego czynszu.
INWESTYCJA I OTOCZENIE
Apartamenty Stara Miłosna to kameralna inwestycja z windą, garażem podziemnym oraz możliwością zakupu miejsc postojowych i komórek lokatorskich.
Stara Miłosna łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów zielonych. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i przystanki autobusowe. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego sprzyja spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.
Zapraszamy na prezentację. Przedstawimy układ mieszkania, koncepcję przygotowania obu poziomów do najmu oraz szczegóły zakupu z wykończeniem.
Oferta dotyczy jednego lokalu mieszkalnego z koncepcją dwóch części do osobnego najmu, nie dwóch prawnie wyodrębnionych mieszkań.
Wizualizacje przedstawiają proponowaną aranżację; zakres prac i wyposażenia określa umowa.
Symulacja rentowności dotyczy wariantu z wykończeniem, zakłada pełny najem przez 12 miesięcy i nie uwzględnia podatku, pustostanów, napraw, ubezpieczenia, kosztów transakcyjnych ani finansowania. Stawki najmu są założeniem, nie gwarancją przychodów. Wariant bez wykończenia wymaga doliczenia kosztów przygotowania do najmu.
Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art.. 66 par 1 kodeksu cywilnego.
